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澳门德晋厅怎么样-周末跟着看房团看房到底看什么?这些才是重点!别浪费时间瞎看!

发布时间:2020-01-07 09:37:22 阅读次数:4446

澳门德晋厅怎么样-周末跟着看房团看房到底看什么?这些才是重点!别浪费时间瞎看!

澳门德晋厅怎么样,上班没有时间看房,周末就成了看房高峰期,各种周末看房团如火如荼,那么,跟着看房团看房到底看什么呢?

跟着看房团看房要看什么

1、看房途中 了解地段交通状况

看房途中要对沿途设施建立感性认识,通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。

2、看售楼部 判断开发商类型

到了售楼部不要急于进去,先看看售楼部的施工质量,材料、地段交通等;进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围,看看设施设备,装修装饰细节等。了解了开发商的类型和层次,对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。

3、看沙盘 了解策划师风格

在我国,开发商在沙盘上倾注了大量心血,提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同,对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两种之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位,在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。

4、看样板间 了解设计师水平

怎样通过样板间看设计师的水平呢?看洗手间,洗手间区域虽小但功能要求复杂,是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。

5、看楼层平面图 判断养房费用

看楼层平面图,除了关心户型、朝向、楼层、采光外,还需要重视几户合用一部电梯等细节问题,因为不到10年电梯就面临大修或更换,如果购房前不算清账,电梯一出毛病邻里纠纷就会出现,这是谁也无法回避的问题。

其它

一看房子位置

作为不动产,房产所处地段是影响其价格的最重要因素,对其使用和保值、增值起着决定的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为居住,但同时还是一种具有较高预期潜力的投资。虽然位于市中心的房价始终居高不下,但其保值增值功能也较有保障。在选择区位时还要注意小区所处地段、交通是否方便,附近有几路公共汽车,将来有没有地铁通过。

二看房子价格

价格自然是购房的核心。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同,价格也会有差异。比较价格时,首先要弄清价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响。因此,购房者应当注意价格计算的依据是哪种价格。

三看小区配套

配套是否完备,直接影响着居住的舒适。稍大的小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜市场、食品店、小型超市、健身场所、会所等居民每天都要光顾的小区配套,服务半径最好不要超过150米。

四看小区绿化

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目,放松身心,而且对于人身健康十分重要。因此,了解拟购房产所在小区的绿化率,也是一个重要的参考因素。

五看小区布局

主要看小区的平面规划设计,诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大,越能保证您能够沐浴阳光的明媚。对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。

什么房子是好房子

一、好房首先要地段好

所购房产要想起到保值增值作用,必须建在好位置,也就是偏远地段的房源不能买,买就买交通线路四通八达、经济发达地区的房子,或者选中有升职潜力的地域,即便目前配套尚未完善,但远期有发展潜力。

一般来讲,有升值潜力的房源有以下几种:

(1) 在建地铁附近的房源

(2) 有发展潜力的区域

二、 小区环境是居住舒适的前提

区分北京二手房源好坏主要看两大方面:小区和户型。看小区一个是看小区内部环境,一个是看外部配套。

(1) 小区内部环境

a. 容积率

指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小,那么环境等等方面自然也好了。

b. 绿化率

绿化率越高越好,绿化率越高,小区自然环境越舒适。一般北京小区达到30%的较多,也有更高的。

(2) 小区外部配套

小区周边配套包括自然环境配套、社会治安配套、经济发展配套、医疗水平配套、文化素养配套,这些配套越健全,配套质量越高,则居住在这里越能长寿。

三、 塔楼和板楼有不同的黄金楼层

经常看到某些房源上写“黄金楼层”,那什么才是黄金楼层呢?以没有电梯的板楼为例,整楼一般不超过10层,黄金楼层就是“金山银四”;如果是高层塔楼,则除顶层外越高越好。

四、 好房的户型应该是什么样的?

(1) 首先户型要方正

户型方正不仅是房屋风水的基础要求,居住在户型方正的住宅,人的身心会感到舒适。

面宽,就是一套房子,或者一间居室,东西墙之间的宽度;进深,就是一套房子,或者一间居室南北墙之间的距离;面宽进深比就是说面宽和进深的比值。

一套房子的面宽进深比就大致决定了这套房的户型了。通常,客厅面宽需要3.2-4.5米,甚至更宽,越宽越气派,卧室面宽需要3.0-3.9米,越宽,越舒服,更衣室、工作间需要2.0-3.6米,越宽,越方便,厨房、卫生间则需要1.6米以上,否则会太拥挤,一套房子的总面宽,决定了能有几个南向厅室,越大越好。

(2) 南北朝向的户型好

户型里,以所有卧室都朝南最好,因为采光多,室内显得更加明亮。像这种双卧朝南的户型算是很不错的了。

跟着看房团看什么?上面为大家做出了介绍,也为大家介绍了好房子的一些标准,大家如果周末跟着看房团就可以看看上面的知识,不要瞎看!

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