者台网 » 财经 » 手握现金,“咬牙买房”还是“继续观望”?任正非与马云观点一致

手握现金,“咬牙买房”还是“继续观望”?任正非与马云观点一致

发布时间:2019-11-02 07:26:56 阅读次数:1233

这些天,我总是听到我周围的一些朋友向我抱怨。现在买房真的不容易。根据我目前的收入,我什么时候能换一栋好房子?然而,他们仍然很幸运。毕竟,他们有房子住。他们只想生活得更好。仍有许多人只能暂时租房子,为首付而苦苦挣扎。

这是每个人面前的现实。有人说80后和90后是最“压力最大”的一代。不同于60后和70后可以分配住房和工作的一代人,现在轮到我们自己找工作、买房子和接受高层的命令了。有时候,即使你能和你的伴侣相处得很好,你的岳母也可能不同意,没有人愿意把他珍贵的女儿给一个没有地方住的男人。事实上,随着新婚姻法的出台,甚至有女儿的家庭也在考虑给孩子买房子。

现在的问题是,近年来房价一直在上升到“前所未有”的水平。除了为自己生活和为孩子保留房子之外,买房还有一个希望“藏”在每个人的心里,那就是房子可以给自己带来财富增长。难怪钱不能增值,可能会贬值。除了房屋,很少有其他可靠的投资渠道,尤其是那些符合普通人门槛的渠道。

上述这些担忧和想法被认为是我们许多人面临的共同问题。如果根据这些原因,我们应该坚决买房子吗?然而,一些业内人士表示,我们不能再从过去的旧角度看待房地产的未来发展,历史不会简单地重复。你为什么这么说?

一方面,当房价达到新高时,高基数意味着有回调的风险。如果你现在用高额贷款买房子,万一你的收入出现问题,房子不仅不属于你,你还可能失去积累的首付财富。

另一方面,政府首次提出“房地产不应被用作经济的短期刺激”。从一系列监管措施可以看出,如抵押贷款利率单向上调和住房企业融资受阻。甚至根据媒体报道的数据:到目前为止,全国已有314家住房企业破产,国家无意放松对房地产市场的监管。

当然,仍有一些人不同意这一点。他们认为这只是房地产市场周期中的一个正常现象:如果房价上涨更多,就必须进行监管。调整后,房地产市场将继续前进,房价将继续上涨。他们的理由很清楚,各种建筑材料的价格都在上涨,劳动力成本也在上涨,难道价格没有上涨吗?地价这么贵,你能指望哪里的房子更便宜?在这部分人看来,房子也将遵循一个规则:每次调整都是一个购买机会,尽早购买,并且具有成本效益。

在这方面,在目前的市场环境下,我们是“咬牙切齿买房”还是“继续观望”?任郑飞和马云的行业领袖都有明确的声明。

据聚富财经报道,关于买房,任郑飞认为买房应该等待政策和房价都有利的时候,年轻人不应该急于买房。梦想很重要,不要被抵押束缚。

马云的观点与任郑飞的相似。除了众所周知的“房价如葱”,马云认为年轻人的梦想是最重要的。马云的观点自然是合理的。阿里巴巴最初是从一个非常小的基金会起步的。据估计,当时很少有人能看到今天的成就。他说如果他能改变每个人的生活习惯,他真的会改变。他说他可以改变银行,他真的做到了。

尽管马云相对于房地产而言是跨国界的,但他对房价的看法一直相对坚定。他认为未来房价肯定会更便宜。原因很简单。许多年前,汽车以高价存在。随着生产能力的提高和累计库存的增加,汽车价格并没有上升,但实际上已经下降了。家庭拥有汽车,这在过去是不可想象的。将来,房子会更便宜,每个人都会有房子。

因此,对年轻人来说,最重要的是努力奋斗,而不是收取首付款买房。他们过着“家奴”的生活太早了。他们不敢换工作,不敢继续深造,失去梦想和创造力,自然无法取得更大的成就。

这表明任郑飞和最富有的马云对买房有着基本相同的看法,他们需要等待房价和政策的有利时机。对我们许多计划买房的人来说,现在最重要的是努力工作赚钱。那么,两位老板的观点合理吗?我们将做一个简要的分析。

首先看看房地产市场的现状

1.国家对未来房地产的立场

长期以来,我们听到的关于国家对房地产业的定位最多,今年的“730”会议首次提出“保持房地产业健康稳定发展”、“不把房地产作为短期经济刺激手段”。这两者并不矛盾。房地产是关系到人们“衣食住行”的重要环节。无论何时放置,这个行业都不会消失。然而,如果行业过于强大,显然不利于长期发展。

这反映在中国社会科学院的一份报告《中国城市竞争力报告第17号:住房、国家与家庭的关系》中。2018年,中国房价收入比为9.3,超过了临界点,对经济的净贡献首次由正转负。因此,国家提出的战略非常及时。发展实体经济,合理分配国内生产总值比重,有利于长期经济增长。就房地产业而言,正如业内一些人一样,房地产将不再是经济的助推器,而是经济的“垫脚石”和“稳定器”。

2.城市化进入新阶段,住房需求趋于稳定。

目前,我们已经进入城市化的后半期。城镇化率从60%到70%将是一个相对稳定的阶段,留下过去城镇化的高速增长阶段。下面的住房市场是一个既有迫切需求又有改善的时代,既有新的住房也有现有的住房。据统计,我国城镇人均居住面积已达39平方米,与发达国家的差距明显缩小。根据任泽平团队的报告,未来我们的生活空间仍有20-30%的改善空间,但这是一个缓慢的过程。

3.房地产市场的监管仍在继续,短期房地产价格不可能有大幅上涨和下跌的基础。

去年,全国共出台415项房地产市场调控政策,是去年的10倍。这表明了国家对房地产市场控制的态度。哪里过热,哪里就会有更严格的政策来冷却市场。当然,如果市场下跌过快,当地相应的预调整和微调政策也会被默认。这与中央媒体《人民日报》提到的“中国房地产市场拒绝大幅涨跌”是一致的。当前的房地产市场是一个“稳定”的词。

根据目前房地产市场的情况,在未来的一段时间里,我们是“咬牙买房”还是“继续观望”?

房子是必需品,这是毋庸置疑的。只不过是一个人住或者租用。就眼睛而言,人们更倾向于购买自己的商品房长期居住,因为如果他们可以短期出租,如果他们老了呢?此外,在传统观念中,一个人自己的房子才是真正的家,在很长一段时间内很难改变。当然,是买房自住还是投资应该区别对待。

如果我们还没有房子,建议我们继续努力赚钱,并努力获得足够的首付。如果我们买不到主要城市,我们应该买郊区。如果我们不能买大面积的,我们应该先买小面积的。如果我们买不到新房子,我们应该买一栋二手房。简而言之,先有一个“窝”,然后一步一步来。因为我们必须付房租,为什么不把房租转换成月付呢?说最低租金是消费,最低月供应量是资产还是有道理的。

如果我们已经有住房,我们想改善或投资。要提高购房者的群体,这很容易说,毕竟,他们中的大多数人“以房换房”,并增加一些钱来交换质量更好的大面积房屋。然而,对于房地产投资者来说,现在真的不是闭眼买房的时候。在这一轮房地产市场的急剧上涨之后,绝大多数的“萧条”已经被“夷为平地”。如果未来的住房有任何潜力,它主要反映在城市足够的发展潜力上,也就是说,它可以显示更多更好的就业机会,吸引更多的人,从而产生房屋的价值溢价。

总之,只要我们的城市化还没有完成,“有房有屋”的传统观念还没有发生根本变化,房价就很难有大幅下跌的基础。但是,我们不能再用过去的“经验”买房子,“高杠杆”的房地产投机更不可取,资本成本和风险成本都是我们需要考虑的。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

以前的热门文章:

房地产专家的肺腑之言!2019年买卖房屋经验与良知总结,建议收藏

上一篇: 穿个低领吊带都能被杠精黑上热搜,崔雪莉之后键盘侠准备攻击谁?
下一篇: 产后3个月肚子上的黑线没有了!李艾想穿S码还要减8斤