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哪些因素会影响二手房贷款额度?看这几点

发布时间:2019-11-01 15:59:13 阅读次数:1620

无论购房者买房时选择买新房还是二手房,对大多数购房者来说,他们都会选择以贷款的方式支付房价,这比买整栋房子要复杂得多,但可以解决穷人买房的问题。用贷款购买二手房时,购房者应注意二手房贷款的额度有限。哪些因素会影响二手房贷款的金额?

1、二手房年龄

对于用贷款购买二手房的购房者来说,二手房的年限会影响贷款金额,因为银行在批准贷款时会检查二手房的情况。通常,银行会规定二手房的年限不能超过20年。如果二手房的年限太长,贷款金额会受到影响。如果二手房太旧,就意味着房子已经用了很多年了,所以房子升值空间很小,流动性差,银行也不愿意为了保证贷款的顺利回收而发放高额贷款。

2.房屋产权

如果购房者购买的二手房没有房屋产权,则该房屋不能申请银行贷款购买,因为申请贷款需要合法的房屋所有权证和国有土地使用证,并且需要明确的房屋产权而不需要查封和抵押。否则,银行不会批准贷款,更不可能获得大量贷款。

3.贷方年龄

银行在批准贷款时会检查借款人的年龄,二手房也是如此。大多数银行将要求借款人的年龄为18-65岁,但这更受25-40岁借款人的欢迎,银行可以接受18-25岁和40-50岁的人,但如果他们年龄在50-65岁,申请贷款将更加困难。

4、贷款人的还款能力

对银行来说,批准贷款最重要的是借款人的还款能力。虽然房子在银行抵押,但如果借款人不能按时偿还贷款,也是银行的损失。因此,如果没有很强的还款能力,就无法获得贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款,银行都会检讨借款人的还款能力。如果借款人频繁更换工作,收入低,不仅贷款金额会受到影响,而且很可能被拒绝。因此,借款人需要稳定的工作和收入,才能轻松申请贷款。

5.二手房的评估价值

对于用贷款购买二手房的购房者来说,二手房也有评估价格。银行将根据评估价格判断借款人的贷款额,贷款额将随着二手房评估价格的提高而增加。

以上与哪些因素会影响二手房贷款金额有关。当用贷款购买二手房时,购房者可以自由选择贷款银行。用贷款购买二手房比用贷款购买新房方便得多,因为大多数新房开发商都有合作银行,而二手房卖家是个人业主。购房者可以比较不同银行的贷款利率,然后选择利率较低的银行办理贷款。

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