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五度“加码”中国不动产投资 外资保险巨头安联10亿欧元洽购北

发布时间:2019-10-28 19:22:47 阅读次数:3279

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者胡金花、吴敏、上海和北京

毫无疑问,对于拥有1000亿欧元投资基金的外国保险巨头来说,中国一线城市的房地产投资仍然是一个具有巨大投资潜力的目标,尤其是北京和上海。

10月16日,世界排名前三的德国安联保险集团(以下简称“安联房地产”)房地产子公司正式宣布与阿尔法亚洲宏观趋势基金三期(Alpha Asia Macro Trends Fund III)成立合资公司,收购北京荣信科技中心85%的股份,其余15%将由卖方东久中国控股。《华夏时报》记者了解到,该房产位于北京望京区一栋国际甲级办公楼内,估计价值10亿欧元。

首丰亚洲宏观趋势基金三由首丰资本管理有限公司管理,首丰资本是吉宝资本旗下的一家私募基金管理公司。安联房地产是该基金的投资者之一。安联房地产将持有合资公司62%的股权。目前,相关的买卖协议和合资协议已经签署,交易预计于2019年第四季度完成。上述资产将由安联房地产、首丰资本管理有限公司和东久中国共同管理。

事实上,这并不是安联地产第一次在中国一线城市投资房地产项目。自2017年以来,安联房地产已连续三次在上海联合投资相关项目,这也是安联房地产第二次投资北京房地产。

10亿欧元瞄准北京房地产

事实上,安联集团地产在10月15日国务院发布《中华人民共和国外资保险公司管理条例》后,就发布了上述消息,当时中国保险业对外开放政策持续加大,外资准入条件“大大放宽”。

记者了解到,自颁布之日起生效的《外国保险公司条例》对外国保险公司的管理增加了两项新内容,即允许外国保险集团公司在中国设立外国保险公司,允许外国金融机构成为外国保险公司的股东。同时,申请设立外国保险公司的外国保险公司应当“经营保险业务30年以上”和“在中国设立代表处2年以上”的条件也被取消。外资保险基金进入中国股票投资市场的大门也越来越大。

据数据显示,由安联房地产和首丰亚洲宏观经济趋势基金三期财团赢得的北京荣信科技中心已于2018年3月竣工。它由六栋办公楼和两个商场组成,总租赁面积约为131,000平方米。该物业位于北京望京区来广营地铁站的上盖,这里是许多当地独角兽和科技公司的所在地。目前,该资产已进入稳定运营期,租金为70%。

“这笔交易符合安联的投资策略。在亚太地区,我们计划将50%至60%的投资组合投资于快速增长的市场,如中国和印度。北京有效抵御全球市场波动的能力是显而易见的。望京是科技创新企业成熟的聚集地。因此,面对供应短缺,该区域对办公楼的需求仍然强劲。继新加坡双井广场项目后,安联地产第二次在投资项目中担任联合资产经理。在过去的一年里,我们雇佣了几名中国市场专家来扩大我们的团队实力,并帮助我们直接管理我们在中国不断增长的投资组合。”对此,安联房地产亚太区首席执行官rushabh desai表示:

东久中国CEO孙东平表示,东久中国非常乐意与安联和首丰资本管理有限公司建立战略伙伴关系,公司对北京荣信科技中心发展成为望京区的标志性资产感到非常自豪。此次合作是对东久中国房地产资产质量和价值、有效商业模式和强大资产管理能力的重要认可。我们期待这一合作在未来几年取得巨大成功,并将继续把东久中国建设成为中国一流的综合性房地产和服务提供商。

他多次出售中国房地产。

据业内人士透露,安联集团在中国一线城市的房地产投资是所有外国金融巨头中最大的,投资额最大。除了新宣布的例外,该公司此前已四次出售中国房地产。

2018年8月,德国安联集团向公众宣布,将与资本管理公司的资本管理公司资本基金iii和一家共同投资者合作,收购上海湾谷科学园甲级办公楼资产新湾金融情报中心(New Bay Financial Intelligence Center),资产总值约9000万美元。收购完成后,安联将持有万信金融情报中心41.5%的股权,其余58.5%将由东丰亚洲宏观趋势基金第三阶段和一家共同投资者持有。该交易也由安联地产代表安联集团进行。安联房地产目前的资产管理规模为600亿欧元。此外,安联也是亚洲宏观趋势基金第三阶段的第一个投资者。

2017年8月30日,安联保险和新加坡吉保集团以约5.25亿美元(约合人民币35.73亿元)的交易价格收购了位于上海虹口区的集办公和业务于一体的复杂项目虹口个体户。安联地产代表安联集团参与收购,持有虹口SOHO 30%的股份。

2018年4月,安联还宣布,它已成功收购了上海齐射soho区上海四栋办公楼中的两栋。安联持有约23%的投资。此外,安联和第四房地产公司于2017年11月宣布推出中国奥特莱斯基金。安联集团拥有该基金的30%,该基金目前投资于北京和上海的两个“佛罗伦萨城”奥特莱斯购物中心。2018年,安联集团还收购了北京中关村甲级办公楼高克岭98%的权益。

安联房地产亚太区负责人拉沙布·德萨(Rushabh desa)此前表示,上海和北京是全球领先的国际大都市,安联对上海商业房地产市场的持续增长充满信心。以虹口soho为代表的房地产项目将受益于浦西和浦东中央商务区未来的扩建,具有很大的升值潜力。安联倾向于寻找对当地市场有深刻了解的合作伙伴携手合作,共同投资。安联房地产预计未来将在中国采取更多举措。此次收购也证明了安联对中国市场的承诺。

责任编辑:孟俊莲编辑:冉东学

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