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这家五星酒店7亿寻接盘侠,北京三环大楼烂尾,四个月降价1.8

发布时间:2019-10-22 21:18:12 阅读次数:3322

王灿文艾金融新闻社

玄冥

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在两次寻找破产重组潜在投资者的尝试均告失败后,华天酒店第三次发布公告,为其控股子公司北京豪宝房地产开发有限公司招募潜在投资者,为其金方商业大厦寻找下一个住所。第三次投标的起拍价为7.7亿元,比第一次投标的起拍价低1.8亿元。

事实上,北京的房价已经飙升,但是没有人对金芳大厦感兴趣。艾金融向北京产权交易所学习。北京好博先后于2019年6月6日和2019年9月17日两次招募重组投资者,但未能在截止日期前召集“泛夏杰”。在北京好博反复寻找重组投资者的背后,华天酒店的收购过程相当混乱。此外,值得一提的是,这家湖南酒店的营业收入也受到了质疑。

10月9日,艾财经参观了北京市丰台区方庄南路68号金方大厦。该建筑外观较旧,外窗玻璃上有明显的灰尘堆积。所有的边都被栅栏挡住了,不能进去。从北面可以看到,建筑顶部仍有建筑脚手架,建筑中央区域有更多暴露的外墙。金芳大厦南侧的通建大厦保安告诉艾财经,金芳大厦是一座烂尾楼。附近的居民和负责该地区的顺丰快递人员告诉艾财经,这栋建筑已经很久没有使用了。

烂尾楼

金方大厦及其附属的北京好博基金会最初是北京湖南华天酒店布局中的一枚棋子。

当时,北京昊博正处于债务危机之中。根据第三方资产评估机构对北京浩博全体股东权益价值的评估报告,由于北京浩博多次发生债务纠纷,2001年至2012年,金方大厦分别抵押给中国建设银行北京前门支行和北京朱总集团。

在华天酒店计划收购北京豪博之前,北京豪博仍有未偿贷款。为此,为了盘活金方大厦的资产,北京豪博联合减额公司和华天酒店对其与各债权人的债务进行了重组。

2013年1月,华天酒店与其大股东华天实业与北京豪博签署协议,以4.34亿元收购其62%的股权,成为北京豪博的大股东。根据华天大酒店2013年1月发布的《北京豪宝房地产开发有限公司(存货)评估专项说明》公告,金芳大厦由地上和地下22层组成,合法建筑面积48,500平方米。

上述解释还表明,该建筑的结构验收已于2013年初完成。外墙石材和铝幕墙基本完成。室内房间从四楼到二十楼的划分,墙壁和地板的粗略安装已经完成,所有专业设备和管道基本安装到位。

根据建筑平面图,从4楼到20楼,每层有33个房间。华天酒店的公告还显示,北京好宝正计划在6楼建造一家商业酒店。根据华天酒店2013年对金芳大厦的评估,该大厦的开发成本约为8.95亿元,增值率约为23.70%。

但是,根据第三方出具的评估报告,该建筑的实际建筑面积不符合预售许可证。但是,由于公司的项目规划许可证没有变更,该建筑可能无法按正常程序办理房地产证。

艾财经发现,金方大厦周边大多是住宅楼,商业地产较少。根据诸葛2019年第37周对北京市区二手房市场价格的统计,丰台区二手房平均价格接近6万元/平方米。金芳大厦附近的房屋中介连锁店销售人员告诉艾财经,目前小区二手房的房价约为55000/m2,低于平均价格。

然而,根据连锁店的商品房信息,方庄地区的商品房并不多,租赁价格约为每天每平方米4.1-4.3元。此外,通过查询酒店预订应用程序,方庄附近的酒店单价大多在400元-500元/天之间。

购买过去

2013年,华天酒店在完成北京好博的资产评估后开始收购,但收购计划并不顺利。由于债权债务纠纷,华天酒店将北京好宝的另外两名股东,自然人曹德人及其控股公司德莱特告上法庭,并被责令向华天酒店支付1.12亿元。

另一方面,华天酒店也因拖欠4.17亿元购房款被曹德君起诉。根据民事判决,原告曹德俊等人表示:根据投资协议,华天的两家公司需要以4.34亿元购买北京好博62%的股权,并将北京好博的资本增加1632万元。

原告还声称,到目前为止,华天部门只向北京浩博支付了1632万元注册资本,未在协议规定的期限内支付剩余的4.17亿元投资。华天酒店和华天实业于2018年6月向北京市密云区人民法院申请对北京浩博进行破产清算;依法,企业破产申请受理后,投资者应当立即履行全部投资义务。

关于这起诉讼,华天酒店曾就北京密云区人民法院是否具有管辖权提出异议,但ai财经新闻社近日从裁判文件网获悉,该异议于2019年10月1日被驳回。

当诉讼仍有争议时,华天将北京浩博的破产清算转变为破产重组。2018年12月,华天酒店向密云区人民法院申请对北京浩博进行破产重组,理由是北京浩博的资产具有价值优势和重组的可行性。根据财务数据,北京好博资产总额为9.46亿元,负债总额为16.26亿元,所有者权益为-6.79亿元。

毫无疑问,公司的资产已经影响了大楼的相关项目。根据华天酒店2019年9月30日发布的重组投资者招募公告,金芳大厦土建工程已封顶,电梯已安装但未运行,市政管理未申报,供电、供暖、消防等各专业验收合格。尚未完成。

资产出售

华天酒店成立于1985年。其控股股东华天实业是湖南省国有资产监督管理委员会的全资子公司。因此,华天酒店成为真正的湖南酒店业的第一份额。目前,华天酒店拥有34家子公司,已开设70多家酒店。然而,这家老酒店由于频繁的资产出售,面临着经营能力受到质疑的风险。

2015年6月,华天酒店以3.93亿元的价格出售了其在紫东阁酒店的100%股权,确认投资回报为2.38亿元。2016年,华天酒店将以1.2亿元的价格出售其银城华天的总资产。

根据华天酒店2015年和2016年的年报,华天酒店在此期间的亏损分别为2.02亿元和2.83亿元。经营活动现金流量分别为1.83亿元和1.02亿元。因此,华天酒店更加依赖非经常性收入。

根据2017年年报,华天酒店的收入继续大幅下降,年利润为-6.46亿元,同比下降127.66%。此外,财务报告数据还显示,华天酒店的净利润主要来自非流动资产处置和政府补贴。其中,处置非流动资产利润达到4.76亿元。

对此,深交所曾向华天酒店发出询价信。华天酒店回答说,华天已经赢得了酒店业的平均增长水平,酒店业务已经盈利。报表中的经营损失主要受房地产业务的影响:除了房地产业务发生的财务费用外,房地产政策变化引起的财产折旧也带来损失。对于公司连续三年的资产处置,华天酒店的解释是“轻资产战略规划”。

频繁的销售活动证明了这一点。艾财经获悉,华天酒店于2019年7月在深圳证券交易所网站上转让了湖北华天酒店有限公司100%的股权。根据披露的财务数据,湖北华天酒店2018年净利润为-1608万元。

此外,2019年9月,华天集团还以2.64亿元的价格出售了张家界华天城市购物中心的房产。对此,华天酒店表示,销售的主要原因是实现销售资金的返还。债务减免和负资产减少可以通过出售子公司股票来实现。

在未来,整理资产可能仍然是华天酒店的优先事项之一。但是,关于北京好博的破产重组,值得注意的是,由于北京好博的财务数据不再合并,华天酒店2018年的资产发生了重大变化。

2018年,华天集团存货资产减少9.04亿元。根据财务报告的解释,不包括转换成投资性房地产的1.3亿元,其余7.74亿元的减少主要是由于北京浩博没有纳入合并范围。

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